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預售成屋價差大解密!北市老宅豪宅成主流、新北精華重劃區夯-萬家興不動產 Large font size-大型字 預售成屋價差大解密!北市老宅豪宅成主流、新北精華重劃區夯-萬家興不動產 Medium font size-中型字體 預售成屋價差大解密!北市老宅豪宅成主流、新北精華重劃區夯-萬家興不動產 Small font size-小型字體
2022-03-09 16:11:51 預售成屋價差大解密!北市老宅豪宅成主流、新北精華重劃區夯

自去年7月上路「實價登錄2.0」後,成屋與預售屋成交價格即時揭露,房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗,永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價,發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%;而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下,購買實質資產的需求上升,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

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觀察台北市各行政區價差,以松山區最高,預售屋均價為每坪144.3萬元,成屋均價則是84.7萬元,陳金萍說明,松山位居北市蛋黃區,由於區內開發已近飽和,素地取得不易,加上新推案大都坐落精華地段,最高者每坪甚至突破200萬元,因此成為價差最大的主因。

至於新北市價差冠軍新店區,與其次的泰山區與蘆洲區,相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明,這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區,地理位置也都在精華地段,加上民眾看好未來發展前景,預售屋均價自然獲得支撐力道,讓價格差異在新北名列前茅。

最後,陳金萍補充,購屋作為民眾一生中的最大筆支出,必須精算自身財務負擔能力,才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求,最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋,則端看每個人的能力和需求,才能購得符合自身需求的房子。

Yahoo轉載

 
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