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2022-03-18 15:00:02 台中買房為何愛買重劃區? 在地人揭優勢:四通八達

對於有意買房的人來說,地點絕對是考慮的重點,如果預算充足的話,多數人會把焦點放在位於市中心的「蛋黃區」,不僅生活機能更方便,也更能保值。然而,近日有一名網友發現,這個準則卻不適用於台中,有意在台中置產的人,反而會先考慮買在重劃區,購屋模式和其他六都大不相同,這讓他感到好奇又不解,對此,許多台中人紛紛出面現身說法,分析為何台中的重劃區比舊市區更具優勢。

該名網友是在論壇PTT上,以「台中買房邏輯是不是跟六都相反?」為題發文,文中提到,多數打算在台北買房的人,都希望買在市中心,因為市中心不但交通完善,生活機能便利,房子還保值,就算以後想出租或轉手賣掉也比較容易。除非預算有限,才會考慮買在重劃區。然而,想台中人買房的人思考邏輯卻大不相同,經常討論的都是「南屯、北屯、西屯、XX期重劃區、單元X」等,反而很少有人提及想住東、西、南、北、中區等傳統市區。

原PO還發現,這種現象不止和台北不同,就連在台南、新北六都其他縣市也相對少見。這令他感到不解,表示台中的重劃區也有待發展,甚至認為「很多也是雜草叢生」,不知為何會吸引這麼多自住客想買在重劃區。原PO好奇詢問,雖然台中的重劃區的道路規劃等的確比舊市區好,但台中生活機能難道也比舊市區更優嗎?

該則貼文發布後,吸引不少台中在地人留言分析,一名台中網友說,造成這種現象關鍵因素,最關鍵的要點在於「台74號線(又稱台中環線)」,該環狀線貫通台中重點區域,四通八達,十分便利:「放眼全台灣,六都哪一個地方的快速道路有像台中的台74號線這麼特殊?導致台中人根本不在乎住在市中心,也造就了各地區重劃的誕生」、「因為重劃區都在台74號線附近,我看過一篇報導,新移居台中的人都是在文心路這條周邊」、「開車繞一圈台74號線,就不難理解台中實居人口為何可以遠遠超過高雄50萬人以上。」

還有台中在地人提到,台中的「交通模式」跟「就業模式」和台北不同,導致理想的置產地區也不一樣,台中人大多自行開車,對於大眾工具的依賴度低,因此市中心房產的吸引力自然比較低:「北市高薪工作主要在市中心,通勤族的交通靠捷運公車;台中高薪工作很多在外圍如中科甚至后里,都開車」、「台中人以前不依賴捷運,所以現在的買房主都有騎開車技能,再加上台中交通實在不像北部這麼塞,偏遠與否反倒還好。」

此外,還有網友提到,「土地面積」的差異也是其中原因:「是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊,不像其他縣市,市中心重劃區供給量有限」、「台北最主要是沒有地,台中平地面積是台北的平地6倍大」。最後,也和「921大地震」有關,當年強震的震央在南投埔里,鄰近的台中也受到不小的影響,由於舊市區的房子多半屋齡較高,考量到防震因素,台中人當然會先考慮房子較新的重劃區。

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