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2022-10-12 10:48:37 桃園親民房價回不去了?1字頭預售屋僅剩這兩區

桃園市預售屋漲翻天!根據內政部預售屋實價登錄統計,桃園市各地以今(2022年)上半年,跟去年下半年的成交均價漲幅,以新屋區半年翻漲逾三成最多,憑藉黑馬姿態,晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座!此外,三大動力,推升桃園房價猛漲後,桃園地區要再看到1字頭的房價,就只剩觀音與大溪兩區。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,今年上半年(H1(與去年下半年(H2)相比,桃園市全市的預售產品交易量明顯萎縮近三成,其中以龜山區交易量減幅最大,相隔半年直接腰斬,不過房價非但沒有跌,還成長了14.1%,漲幅名列桃園市第三名。

至於住宅單價表現,今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元,最高單價區是中壢區的35.3萬元,其次為桃園區的34.7萬元,接著龜山區以31.6萬元居第三,為高價區代表,親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區,顯示低單價預售屋即將走入歷史!

台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示,產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口,是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞,該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處,鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場,且有多座大型綠地公園,良好的生活環境吸引買家置產,目前當地的住宅供給以透天別墅為主,平均總價約1200~1800萬元,新大樓開價則約每坪25~27萬元,房價尚屬親民水位。

進一步觀察桃園市各區的預售屋房價漲幅,2022年H1桃園市整體成交均價,相比上期(2021年H2)成長8.3%,而受惠於都市房價「外溢效應」,以及桃園產業多元工業區發展進駐,從前被認為是蛋白區的新屋區,預售屋均價半年就翻漲31.3%之多!顯見這匹黑馬來勢洶洶。

江怡慧表示,桃園價漲主要有三大推升動力,第一、親民區段補漲,拉抬整體均價;第二,產業發展蓬勃,桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家,工業產值達2.9兆,居全國第一;第三、建設遍地開花,市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐,建設紅利豐沛。

江怡慧並指出,由於桃園市中心的房價不俗,住宅密集度也頗高,因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮,比如新屋、觀音等地,似乎愈來愈受到買家喜愛,尤其是綠覆率高的低密度重劃區,住宅買氣更顯平穩,市場表現相對突出。

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