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〈房產〉北台灣Q3新屋房價再衝高 新竹年漲幅逾44%最高-萬家興不動產 Large font size-大型字 〈房產〉北台灣Q3新屋房價再衝高 新竹年漲幅逾44%最高-萬家興不動產 Medium font size-中型字體 〈房產〉北台灣Q3新屋房價再衝高 新竹年漲幅逾44%最高-萬家興不動產 Small font size-小型字體
2022-10-13 13:56:35 〈房產〉北台灣Q3新屋房價再衝高 新竹年漲幅逾44%最高

市調機構統計,北台灣各縣市今年第三季新成屋、預售屋房價仍全面走揚,各縣市平均年漲幅約 18.1%,更創波段漲幅新高;其中,以新竹縣市年漲幅逾 44% 最高,其次爲桃園 19.8%,但今年下半年預售屋的供給量明顯增加中,漲勢恐已進入末升段。

住展研發長何世昌表示,2022 年台灣房市不平靜,幾乎月月有利空,但因賣壓偏低,再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒;賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致,但今年下半年預售屋供給量已明顯增加,假如買氣依舊遲滯,雖然今年底前房價不至於反轉,但留給多頭的時間恐怕不多。

何世昌認為,北台灣房價在第三季續創歷史新高,畢竟房價沒有無限上漲這回事,預估第四季漲幅將開始收斂,年增幅將由第三季高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久,關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠;如選後買氣能回籠,多頭將會得到「補血」續命的機會,否則 2023 年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大,以及經濟環境急速惡化,預估末升段可能被壓縮到只剩一至二季。

住展統計資料顯示,台北市今年第三季新建案房價來到每坪 105.6 萬元,季增約 4.2%,已連五季改寫新高,年漲幅擴大至 12.7%。

北市各行政區第三季房價全部走升,原本萬華、文山漲幅相對落後,第二季前新建案均價還在 6 字頭,第三季起均價全都要 7 字頭起跳,意味著台北市均價 6 字頭的行政區首度絕跡;其中,萬華更出現史上第一個平均開價破每坪百萬元的建案。

新北市第三季新建案房價漲到每坪 46.9 萬元,季增約 3.1%、年增約 10.4%,連續四季刷新新高。何世昌指出,由於永和今年出現推案空窗期,買盤外溢至鄰近的中和周邊區段,中和新建案房價直線飆升至 6 字頭,成為新北市房價水準第二高的行政區,僅次於永和。

桃園市第三季新建案房價為每坪 30.9 萬元,季增約 2%,年漲幅約 19.8%。由於今年第二季前房價漲勢凌厲,桃園南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮,部份買盤流回新北市,使桃市第三季買氣快速轉淡,新開賣的建案售價大多走平實路線,以致於第三季房價單季漲幅僅 2%。。

新竹地區市況雖然同樣趨緩,但買氣減幅較小,而建案售價依然測試消費者底線, 第三季新建案房價續漲至每坪 35.7 萬元,季漲幅 7.9%,年漲幅高達約 44.5%。以年漲幅來看,新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

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