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2022-10-17 15:30:14 房市降溫》六都銷售天數全面上升 屋主與買方正為了「價格」拉鋸中

美國通膨危機未除影響,美第四季確定將再度升息,對已經在降溫中的台灣房市已經造成影響。

美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應。

以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,已經有網友說,如果台灣升到2.5%房市交易就會急凍,今年買房的小心了。

房仲業者統計今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,全面增加;在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變,桃園台中高雄轉向

今年3月後央行連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市因為價格高,屋況普遍欠理想,成交最慢,六都成交天數全面突破2個月,確實讓許多屋主產生壓力。

值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少,銷售天數出現增加,在目前市況下,推估為屋主開價降低,逐漸接近行情價,但買方仍不買單,顯見屋主與買方間還有拉鋸。

房貸升升不息,買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,央行升息增加購屋成本,造成買方心生觀望,加上近期股市表現差,台幣亦明顯趨軟,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

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